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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄台北富邦銀行二胎房貸、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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蘇貞昌、陳時中為3＋11上台報告 沈富雄這樣定義「破口」

立法院17日日開議，行政院長蘇貞昌針對3+11決策流程上台報告時，因未檢討引爆本土疫情破口問題，引發國民黨團霸佔發言台杯葛。國民黨立委拿出「蘇貞昌道歉、陳時中下台」等標誌，並撕毀報告書，丟向蘇貞昌位置表達抗議。如何定義破口？前民進黨立委沈富雄表示，疫情從完全沒有，忽然間在5月就起來了，這就是破口；3+11不是破口，那什麼是破口。沈富雄17日在政論節目《少康戰情室》中表示，國會朝野的懸殊，比台海兩岸更加不對稱。行政院沒有把國民黨團看在眼裡，所以隨便亂唬弄，國民黨也沒辦法。沈富雄接著表示，如何定義破口？因為疫情從完全沒有，忽然間在5月就起來了，這個就是破口。所謂破口就是從沒有到有，因為這不是隱藏在社區裡頭的隱性傳播鏈，而是忽然間冒出來了，而這是不可能的。所以我們很清楚，由諾富特的群聚感染到華航機師染疫，最後到阿公店事件，是從沒有到有，就是有破口。如果否認3+11不是破口，那什麼是破口？關鍵就是在這裡。沈富雄指出，民進黨稱我們的防疫很成功，但是不能因為防疫成功，就說這個破口不值得追究。民進黨現在很厲害，就把它攪成一團，讓人無法去分辨。

全美打第3劑被這些專家擋下 輝瑞BNT股價中槍

輝瑞日前向美國食品藥物管理局（FDA）提出全美施打第3劑疫苗的申請，但FDA專家小組周五（17日）投票否決，消息一出，輝瑞與BioNTech股價應聲下挫1.30%與3.61%。CNBC報導，周五FDA專家小組以16票對 2 票反對向 16 歲以上民眾施打輝瑞第3劑，不過正在考慮為65歲以上長者、慢性病族群（如糖尿病、心臟病等）和工作易接觸染疫者施打第3劑疫苗。FDA部分專家小組成員表示，雖然他們認為老年人或其他更脆弱的群體有可能需要接受第3劑，然而年輕人的需求不是那麼迫切，因為可能造成心肌炎帶來其他醫療風險。波士頓兒童醫院傳染病專家 Ofer Levy 提出自己看法，第3劑疫苗或許對長者有幫助，而最後也可能適用於一般民眾。讀賣新聞報導，日本厚生勞動省昨（17日）召開專家會議，一致同意有必要施打第3劑COVID-19疫苗，至於第3劑施打時機，規劃在完成第2劑接種後的8個月以上，具體時間將再討論；另若施打第1劑有嚴重過敏反應或疫苗不足的情況下，開放第2劑可混打其他疫苗。

安坑綠寶石大改造 新北二叭子植物園意象廣場超吸睛

新北市新店安坑雙城路內的二叭子植物園素有「安坑綠寶石」的美名，園區內擁有天然林帶及次生林帶間雜共存的林相，區內植生以喬木、灌木、草花為主，不僅是民眾休閒放鬆的好去處，更是一座天然的生態教室。過去園區入口有一處閒置空地，雜草叢生且屢遭人丟棄雜物及佔用，新店區公所為提升環境品質，著手進行改善工程並設置入口意象，已於今年陸續完工，公所在今（17日）晚間舉辦正式啟用儀式，現場邀請達觀里長及里民參與，將嶄新面貌的意象廣場介紹給大家。本次改善工程分為三期施作，初期先將現場雜物清除並設置體健設施，二期透過新設路燈改善照明不足及種植草皮改善雜草叢生之狀況，並設置入口意象，三期將廣場地坪更新，改善積水及地面破碎問題。完工後大幅改善原本空地環境，整體環境變得明亮寬敞，成為二叭子植物園的新門面。 新店區長朱思戎表示，空地常因缺乏管理，導致雜草叢生或遭堆放垃圾雜物等，造成環境髒亂與陰暗死角，公所近來也積極進行閒置空地的活化及改造，特別感謝金中玉議員協助爭取經費及達觀里辦公處的共同努力。經過多次工程改善及入口意象的設置，融入園區內常見動物猴子、青蛙、貓頭鷹等元素，營造活潑童趣的氛圍，讓閒置的空地搖身一變，成為具在地特色的景點門面，期盼未來安坑輕軌的通車能吸引更多遊客到訪，充分感受二叭子植物園的山林之美。

種下零成本股票 持續長出股利股息

少子化現象，造成許多流浪教師，這把火延燒到大學，在大學任教的江季芸有感於未來的不確定性，開始投資理財，她為自己打造一個股票的「開心農場」，波段價差加上息收，五年下來已經超過千萬收入。江季芸是以目前在大學教書的年薪一百萬來算，如果有一天不再任職，是否同樣也有一百萬的收入，為自己訂下「十年計畫」，打算十年後以領息收入取代目前任教的薪水。她分享，常聽到一些長輩，退休後回鄉下種菜養鴨，過著自然純樸的田園生活，於是就把自己想像成是一個農夫，股票就是農田裡會下蛋的雞鴨或可以結果的蘋果、芭樂樹，有穩健的股票資產，就會源源不斷生出股利股息，獲得財務安全的保障。股神價值投資法再進化這當中，她不斷閱讀財經書籍，研究巴菲特的價值投資及存股的技巧，某次看到陳重銘書中提到有一位長輩以中信金賺進大筆財富後遊山玩水，便鎖定中信金伺機進場。二○一五年八月中國爆發股災引發全球股市下跌，九月份中信金從二十四元跌到十八元，她一路買進到二○一六年一月，共買了一八五張，均價十六元，隔年中信金配息○．八一元、配股○．八一元，領了將近十五萬元的股息和十四．八張股票，為湊整數，她再買進二百股零股，等於擁有二百張中信金。正打著如意算盤，如果隔年中信金繼續配息○．八一元、配股○．八一元，二○一七年就能再增加十六張股票，並領到十六．二萬元股息，便能「複利」成長下去，十年之後，就能達到每年一百萬元的領息目標。然而，人算不如天算，二○一七年中信金公布不配股、只配息一元，如此一來，二百張股票只能領到二十萬元的股利，若要在十年內達到一百萬元的股利，需要一千五百萬到二千萬的本金，而她目前的本金只有三百萬，根本無法達成。收回本金 賺得價差及股利再投入山不轉路轉，她心想，過去兩年的投資經驗，慢慢有選股的能力，於是把手中二百張的中信金賣掉一五八張，回收三百萬元本金，剩下四十二張「零成本的股票」繼續生息，「開心農場」從此開張營運。抽回本金的三百萬元，江季芸轉化巴菲特價值投資法，以「波段價差＋股利再投入」模式進行操作，漲三成即賣出，收回本金之後，所賺得的價差及股利再投入股市，透過零成本股票再進行生息滾利，到去年為止，資產已達一千三百萬，年領六十萬的股息。舉例來說，二○二○年二月，她從三七．五元持續往下買進盟立，最低價買在二五．五元，共一五一張，總成本五○三萬元，新冠疫情爆發，股市Ｖ型反彈，盟立在除完權之後，股價來到五一．一元，她便賣掉九十九張股票，收回本金五○三萬元，在開心農場種下五十二張零成本股票，繼續孳息。或是把價差拿去買有利基的個股，例如，二○一九年她以一○一元進場買進二十張宜鼎，成本約二百萬元，股價漲三成到一三二元時，有感於股市過熱，便把宜鼎全部賣掉，所得二六○萬元，扣除本金二百萬元，波段價差獲利六十萬元再投入二○二○年的盟立。有利息保障 沒漲也抱得住股票 凡走過必留下痕跡，五年下來前後操作盟立、艾訊、聯華、長興、創見等十幾檔個股，都是種下「零成本的股票」，目前扣除五百萬本金，其他八百萬資產都是零成本且可繼續生息的股票。江季芸特別重視股利，對她來說，買進一檔股票不會生現金(股利)，等同於負債。一個好的公司前提一定要有一個好的股利政策，等到價格來到相對低點就可以進場布局。羅伯特．清崎《富爸爸窮爸爸》一書說，「窮人買進負債，富人買進資產，中產階級則買進自以為資產的負債」，用白話解釋，「資產就是買了這件東西，現金會源源不斷的流進你的口袋，相對地，買了這件東西，錢會不斷從口袋掏走，就是負債」，成為她的選股信念。她認為，買在歷史低點，有的股價很快上漲，有的可能需要冬眠二至三年才會甦醒，如果股票無法在短期內上漲，每年還是可固定領息，等同於資金定存在銀行生利息，有了利息保障，就抱得住股票，等待價格上漲。週期循環看月線 進出場看周線選股的第二原則是，股價必須有週期性的循環。江季芸是以月線為基礎，快速檢查股價是否有週期性的循環，預測目前股價是處於歷史相對低點或高點，當價格來到相對低點時，就會有信心買進。她強調，自己並不貪心，股價漲三成即賣出，賣出後就算股價繼續漲也不懊悔，因為已經賺到應有的利潤。「週期循環看月線，進出場則看周線」，因為月線列出近十年的區間，範圍有點太廣，會和目前的時空背景產生隔閡，周線範圍是最近三至四年的期間，剛好可以呈現一個到一個半的循環，會更貼近目前價格的走勢，找出買賣點。以盟立為例，盟立過去有兩個cycle，第一個cycle低點從二○一七年五月三十七元漲至二○一八年一月的五十七元，此後反轉直下，波段漲幅五成以上。第二個cycle低點從二○一八年十月約三十七元漲至二○一九年四月五十元反轉向下，波段漲幅三成以上，她便以第二個循環為依據找出進出場的價格，如果價格有在相對的歷史低點，再看看KD值是否低於二十且黃金交叉，兩者都符合，就會安心買進。江季芸補充，如果KD值低於二十且黃金交叉，但價格好像不在相對低點，這時她會使用樂活五線譜來判斷。樂活五線譜 判斷相對低點樂活五線譜共有五條線，好像樂譜一樣，中間第三條粉紅色線條，代表平均價格，若價格低於第四條藍色線時，就可放心買進，但若高於第四條藍色線時，代表價格不是那麼低，這時她會耐住性子再觀望一下，透過這樣的雙重標準，雖然無法買在最低點，也會買在相對低點。相對的，如果價格由下往上到第二條紫色線時，代表價格已經偏高，或已經接近第一條黃色線時，基本上是已經來到歷史高價，即可賣出，就能確保波段漲三成的獲利目標。清楚一家公司股票的歷史價格走勢，當別人因害怕股價繼續下跌而開始停損出清時，就是進場撿便宜的好時機，正常狀況下，會有三成的報酬，如果是股災或黑天鵝逆襲，股價繼續下探，堅定越買越低，會意外帶來三成以上的超額報酬。本金之外 所有股票都是零成本江季芸從本金三百萬開始，過程中每年再存三十到五十萬元，累計本金將近五百萬元，目前股票資產加上保留進場的資金，已成長至一千三百萬。本金之外，所有的股票都是零成本，所以不會太在意股價的波動，只要股票還在帳戶裡，就會持續配發股利，再把股利投入股市，達到錢滾錢、利滾利的複利效果。她坦言，「開心農場」的方法一開始有點慢，前三年資產增加幅度有限，但是到第四年、第五年之後，會突然感覺到複利效果、資金發揮連本帶利的成長威力，就像滾雪球一樣，起初從山坡往下滾時沒什麼感覺，幾年後猛回頭一看，這顆雪球已經越滾越大。同樣的，開心農場也需要從荒蕪開始悉心灌溉，當你看到雞鴨成群、枝枒茂密、農產豐收時，內心就會感到無比的充實。本文作者:蔡武穆(本文摘自《理財周刊1099期》)

公車站遇缺愛男 少女被狂問「處女嗎？給叔叔摸一下」嚇壞

新竹一名賴姓男子於今年3月間在新竹市內公車站搭訕16歲少女，以要輕生為脅迫，向少女說，「你給叔叔愛好不好，你是處女嗎？」等語，並一路跟隨至女廁門口。新竹地院審後，依妨害性自主罪，累犯，判賴男10月徒刑。可上訴。判決書指出，賴男在3月某日晚上時，見一名16歲少女隻身等公車，便上前言語騷擾，賴男先是吐露原打算輕生了結生命，希望在生命結束前，有女生可以陪伴，希望少女能乖乖聽話陪伴他等語。少女擔心隨意離開會激怒賴男，便繼續相陪，豈料，賴男卻開始說，「你給叔叔愛好不好，你是處女嗎？你可以給叔叔你的處女嗎？或是讓我摸一下都好」等語；賴男又在少女假裝前往廁所時，站在門外說，「把下面擦乾一點」、「你有自慰過嗎？很爽欸」等，讓少女害怕地在廁所中傳訊息給母親求救，後來少女藉口母親要來接她，才趁隙擺脫賴男逃離，並在母親的陪同下前往派出所報警提告。賴男到案後坦承犯行，但在準備程序、審理程序中均否認有向少女說出，「帶刀」、「自慰」、「口交」等詞語。新竹地院法官勘驗證據後，認定賴男的說法僅是推卸之詞，並認定賴男僅為獲取自身快感，就對少女說出脅迫、騷擾的話語，已使被害人陷入極大的恐慌，且恐致心理產生陰影，審酌其社經情況等，依成年人故意對少年犯強制罪，累犯，處10月徒刑。可上訴。★中時新聞網關心您，尊重身體自主權！請撥打113、110。★中時新聞網關心您：再給自己一次機會自殺防治專線：1925（依舊愛我）24小時服務生命線：1995張老師專線：1980