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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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民進黨這件事恐大敗？游盈隆忍不住脫口一句

「台灣民意基金會」董事長游盈隆，近日接受資深媒體人黃暐瀚專訪，談及「如果年底公投民進黨失敗，蘇貞昌內閣是否要下台？游盈隆認為，「如果公投慘敗，慧星撞地球，蘇內閣下不下台已經是小事了，那從蘇貞昌院長、蔡英文總統、以及民進黨政府三位一體都將受到毀滅性打擊。游盈隆28日坦言，其實自己有一段話在節目上沒說出來，但是他決定寫在臉書上，讓大家瞭解。游盈隆昨在廣播節目受訪表示，如果是明天投票，4個公投案是可能全數通過4：0，但是有2個問題是，從今天開始算，投票還有52天，若這段時間，蔡政府還有能力去改變，那結果可能會不一樣。 黃暐瀚追問，「若全部都過，行政院長蘇貞昌會被換下來嗎？」。游盈隆表示，如果是4：0，蘇內閣的去留只是小問題啦！已經不重要了。因為如果真的出現4：0，那就是三位一體都受傷害，即蔡總統、蘇院長和民進黨都會受到非常大的傷害，用災難性的政治衝擊來形容可能還太文言文，用直白的話來形容，就是民進黨、蔡總統全都面臨執政危機，會受到毀滅性的政治衝擊。游盈隆28日在臉書發文坦言，其實他心裡沒講出來的話是「你想一想，當城中城大火發生後，整棟樓都燒掉了，再去問大樓管理委員會要不要下台，不是多餘的嗎？」。昨天一早，在家以Call...由游盈隆發佈於2021年10月27日 星期三

空汙季來襲 買房3招帶你遠離髒空氣

每年10月到隔年3月，因東北季風使境外與境內污染源匯合，是台灣的空汙好發季節，台灣東部空氣品質良好，中南部地區空氣品質普遍欠佳，不過，空氣品質惡化不僅使戶外活動飽受威脅，也影響居住品質，對於注重住家環境者，專家建議可以把握選擇靜巷、避開工地，以及鎖定空氣品質淨化區等3個選購原則，盡可能遠離髒空氣的侵襲。台灣房屋根據環保署資料統計出前一個空汙好發季、即2020年第4季到今(2021)年第1季期間各縣市空氣品質指數在50以內的良好比率，結果顯示，東部3縣市空氣品質良好率均逾80%，堪稱「台灣淨土」，其中台東以91.76%高居第1，花蓮、宜蘭分居第2、3名，而北北基、桃竹苗各縣市，良好率都超過50%，新北市更以55.92%奪下六都之冠，中南部空氣品質差強人意，高雄的良好率僅1.85%，空汙問題有待進一步改善，倒是常因空汙登上新聞的台中，空品良好率位於中段班，排名第12。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，東部秋冬為迎風面，氣流擴散條件佳，加上境內工廠少，即使是空汙好發季，空氣品質依然清新；北部因秋冬季為雨季，有助稀釋空汙，新北因轄區涵蓋空品佳的山海地帶，綜合性良好率居六都之冠；中南部由於位處東北季風下風處，且旱季河床裸露引發揚塵，再加上部分區域以重工業為主，以致空品普遍欠佳。張旭嵐表示，空氣品質劣化，不僅戶外活動飽受威脅，居住品質也大打折扣，重視住家環境以及家有過敏兒的家長，在空汙問題嚴重的區域，建議除了出門戴口罩外，室內也可加裝空氣濾淨機或全熱交換器，改善空氣品質。資深經理陳定中則建議，即使是在空汙相對嚴重的縣市買房，仍可把握以下3個選購原則，盡可能遠離髒空氣的侵擾。第一，選擇靜巷：靜巷車流量小，廢氣汙染較輕微，空氣品質相對優異。第二，避開工地：施工地點因大興土木、車輛出入頻繁，常有粉塵飛揚，與工地保持適當距離，較不易受其干擾，日前環保署修正發布「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」，強化營建工地的空汙管制，該辦法將於明年11月施行，可望進一步淡化工地對空氣品質的影響。第三，鎖定空品淨化區：全台各縣市透過區域綠化，合計設立了超過500處「空氣品質淨化區」，以便在更具前瞻性的區段置產。所謂「空氣品質淨化區」是指任何地區以種植植物綠化為主或設置其他相關的設施，例如簡易步道、環境解說設施，以達到改善空氣品質、提昇生活環境品質、提供休閒、生態與環境教育和資源永續利用之目的。

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每年10月到隔年3月，因東北季風使境外與境內污染源匯合，是台灣的空汙好發季節，台灣東部空氣品質良好，中南部地區空氣品質普遍欠佳，不過，空氣品質惡化不僅使戶外活動飽受威脅，也影響居住品質，對於注重住家環境者，專家建議可以把握選擇靜巷、避開工地，以及鎖定空氣品質淨化區等3個選購原則，盡可能遠離髒空氣的侵襲。台灣房屋根據環保署資料統計出前一個空汙好發季、即2020年第4季到今(2021)年第1季期間各縣市空氣品質指數在50以內的良好比率，結果顯示，東部3縣市空氣品質良好率均逾80%，堪稱「台灣淨土」，其中台東以91.76%高居第1，花蓮、宜蘭分居第2、3名，而北北基、桃竹苗各縣市，良好率都超過50%，新北市更以55.92%奪下六都之冠，中南部空氣品質差強人意，高雄的良好率僅1.85%，空汙問題有待進一步改善，倒是常因空汙登上新聞的台中，空品良好率位於中段班，排名第12。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，東部秋冬為迎風面，氣流擴散條件佳，加上境內工廠少，即使是空汙好發季，空氣品質依然清新；北部因秋冬季為雨季，有助稀釋空汙，新北因轄區涵蓋空品佳的山海地帶，綜合性良好率居六都之冠；中南部由於位處東北季風下風處，且旱季河床裸露引發揚塵，再加上部分區域以重工業為主，以致空品普遍欠佳。張旭嵐表示，空氣品質劣化，不僅戶外活動飽受威脅，居住品質也大打折扣，重視住家環境以及家有過敏兒的家長，在空汙問題嚴重的區域，建議除了出門戴口罩外，室內也可加裝空氣濾淨機或全熱交換器，改善空氣品質。資深經理陳定中則建議，即使是在空汙相對嚴重的縣市買房，仍可把握以下3個選購原則，盡可能遠離髒空氣的侵擾。第一，選擇靜巷：靜巷車流量小，廢氣汙染較輕微，空氣品質相對優異。第二，避開工地：施工地點因大興土木、車輛出入頻繁，常有粉塵飛揚，與工地保持適當距離，較不易受其干擾，日前環保署修正發布「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」，強化營建工地的空汙管制，該辦法將於明年11月施行，可望進一步淡化工地對空氣品質的影響。第三，鎖定空品淨化區：全台各縣市透過區域綠化，合計設立了超過500處「空氣品質淨化區」，以便在更具前瞻性的區段置產。所謂「空氣品質淨化區」是指任何地區以種植植物綠化為主或設置其他相關的設施，例如簡易步道、環境解說設施，以達到改善空氣品質、提昇生活環境品質、提供休閒、生態與環境教育和資源永續利用之目的。

南港商辦熱 租金站每坪2000大關

政府與民間積極開發投資，帶動南港商辦租金行情增溫，根據實價登錄顯示，「潤泰南港車站大樓」15樓今年7月實價租金達每坪2722元，創下南港區域新高，「聯合經貿廣場」租金也達每坪2200元。商仲業者分析，南港可開發的素地大、開發動能強，將是未來台北蛋白區最有潛力的商辦聚落。台北市蛋黃區商辦供給短缺，空置率屢創新低，租金行情上揚，信義計劃區A辦站上每坪4000元大關，市區不少商辦更上看每坪3000元，也帶動南港自去年起，精華地段、規劃較佳、屋齡新穎的商辦租金單價，紛紛站上每坪2000元大關。信義全球資產總經理柯宏安表示，近年企業對於大面積、屋齡較新的營運空間需求增加，但台北市中心區新辦公供給有限，南港目前租金水準有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業，在租金成本考量下轉進南港。未來南港不少具商辦規劃的商業開發案將陸續完工，大型新開發案群聚，為區域發展帶來嶄新樣貌，市場對南港未來的新辦公聚落有所期待，也提早反應在租金行情上。不過南港未來三至七年問商辦大量空間釋出，屆時區域租金行情可能產生較大波動。信義全球資產調查顯示，南港屋齡較新商辦來說，靠近南港車站區域較受青睞，因有高鐵、台鐵、捷運，一日往返中南部，對於有跨區域據點或客戶服務的企業，具交通便捷吸引力，此區租金屢創新高，平均租金行情每坪約1800元～2400元；其次是南軟園區周遭的商辦，科技產業群聚，平均租金行情落在每坪1600元～2200元。南港屋齡較新的廠辦平均租金落在每坪1000元～1500元。與內科廠辦相比，內科為民間投資帶動區域發展，再形成產業聚落，而南港則是由政府政策引導區域發展，整體規劃完善，租金相對較內科為高。

《半導體》穩懋陳舜平：Q4大陸手機需求未減弱

大陸手機需求傳雜音，且電子產業供應鏈長短料問題未解，不過砷化鎵廠穩懋(3105)營運未受長短料干擾，穩懋總管理服務處總經理陳舜平表示，公司營收趨勢跟產業季節性相關，未看到因長短料客戶需大幅修正，第4季大陸手機亦未見到需求減弱。穩懋今天舉行線上法說會，穩懋第3季合併營收為67.61億元，季增9%，年增3%，營業毛利為26.23億元，季增19%，年減8%，在產能利用率及產品組合雙重影響下，單季合併毛利率為38.8%，季增3.1個百分點，年減4.6個百分點，營業淨利為18.1億元，季增28%，年減16%，營業淨利率26.8%，季增4.1個百分點，年減5.9個百分點，單季稅後盈餘為14.96億元，季增61%，年減24%，單季每股盈餘為3.67元；累計前3季合併營收為189.65億元，年增1%，營業毛利為68.47億元，年減16%，合併毛利率為36.1%，年減7.6個百分點，營業淨利為44.14億元，年減28%，營業淨利率為23.3%，年減9.4個百分點，稅後盈餘為35.21億元，年減32%，每股盈餘為8.71元。陳舜平表示，第3季為傳統智慧型手機旺季，細看產品組合的個別表現，受惠於高階手機發表效應，以3D感測為主的光學相關產品之營收季成長幅度最大。新一代3D感測晶片的微縮設計，雖然會影響晶圓的需求總量，但同時也加大了晶圓生產技術的難度及同業的進入障礙，使得穩懋第3季的光學晶圓需求一如往年的強勁不受微縮影響；在5G cellular PA及基礎建設方面，兩大產品營收均較上季有個位數百分比的成長；整體而言，cellular PA客戶仍是今年成長最為突出的族群，其中5G在第3季仍維持兩成以上的比例，與上一季相當，意謂著5G手機動能不墜。儘管全球新冠肺炎疫情未止，且大陸供電不穩定，致使供應鏈長短料問題難解，不過穩懋營運未受到影響；陳舜平表示，疫情確實讓供應鏈面臨較大的經營壓力，但公司尚未遇到物料短缺對生產造成影響，一般來說，各產品全球需求有基本假設，客戶跟著趨勢在下單，目前公司營收跟整個產業季節性因素比較相關，亦未看到客戶因長短料需要大幅修正。針對法人詢問近期大陸智慧型手機市場雜音不少，公司是否看到大陸手機需求轉弱？陳舜平表示，半導體是很上游的產業，且PA是很客製化的晶片，今年設計的PA明年可能不能用了，手機廠不至於有超額庫存，從訂單來看，沒有看到第4季大陸手機需求轉弱。展望第4季，穩懋預估，第4季合併營收將較第3季增加mid-single digit(約5%)，單季毛利率預計約為high-thirties(36%到39%)水準。中低軌道衛星及LiDAR商機湧現，穩懋亦已布局多年，其中低軌道衛星部分，穩懋自兩年前開始出貨，現在已有1家以上的客戶有營收貢獻，出貨量也一年比一年多，穩懋發言人曾經洲表示，低軌道衛星接收端及發射端都有投片，目前佔比約5%以內，公司也嚐試用不同的技術如：氮化鎵等，提供更有效能的晶片，預估今年出貨量將明顯成長，營收可望逐季穩定成長。LiDAR方面，陳舜平表示，LiDar有不同的客戶及專案在進行，但當前產業沒有標準，各客戶都有自己想開發的方向，穩懋持續投入資源開發不同波長技術產品，以符合不同客戶需求，至於LiDAR何時普及，還是要看各大車廠及各國政策法令開放態度。雖然穩懋今年並無新增產能，而是採提升效率將現有產能發揮到極致以充分滿足客戶需求策略，穩懋仍按部就班執行既定擴充計畫，龜山C廠無塵室預計明年上半年完工並進駐機台，明年下半年新產能開始貢獻營收，根據穩懋規劃，明年新增產能約3000片到5000片，較今年增加約10%左右。